失敗しない住宅ローン選び

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住宅ローンで、利用限度額が、住宅ローン会社の方で設定される場合がある。これは、その住宅ローンの商品設計によるものと、借りる側である自分の信用力によるものとのどちらか、あるいは、両方の要因によって決まってくるものなのであるが、はたして、自分が購入しようとしている住宅がその限度額内におさまるのかどうか、それが重要で、もしそれでおさまらないとなると、ほかの住宅ローンをたてていく必要がでてくることになるのです。

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マイホームを購入するときに必要なのが・・・・住宅ローン。ですよね？！たいていの人が住宅ローンは利用すると思うのですが・・・・、なかなかどこが金利が安い・・・。とか安心できる・・・。という情報が少ないのが現実ですよね・・・。我が家でもいまの住宅を決めたときに住宅ローンを組みました・・・・。いろいろな銀行を探しましたが・・・、結局地元の銀行がいろんな面で便利だということで決めました。でも、やっぱり金利は高いです・・・。もったいなあというのが本音です。できるならば・・・・、全部を現金で払えるのが一番お得かなあ・・・。と思います。なかなかできないことですが・・・。できるだけ早く返せるようにがんばって働きたいと思っています。
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住宅ローンを組む際に一番気になるのは、
やはり「金利」ではないでしょうか。
長期的に付き合う事になる住宅ローンですから、
じっくり検討して決定しておきたいところです。

金利は、言うまでもなくできるだけ安いのがベストなのですが、
金利の種類もきちんと理解しておきましょう。
金利の種類は、大まかに言うと「固定金利」と「変動金利」の２つに分かれます。

簡単に説明すると、「固定金利」は
住宅ローン契約時に設定した金利が、定めた期間内は
ずっと変動せずに一定であるものです。
したがって、計算は立てやすいわけですね。

逆に、「変動金利」は公定歩合等の影響で金利が変動するという特徴があります。

つまり、将来金利が上がると「固定金利」が有利で
金利が下がると「変動金利」が有利になるというわけですね。
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わが家は、８年前に、新築マンションを購入しました。

物件は、３２００万円の３LDK。

諸費用コミだと、３４００万円ほどだったでしょうか？

でも、頭金は、３００万円しか用意できませんでした。

ローンを組むとき、そのときの夫の収入から

「全部ローンでも、いけますよ」

（諸費用も込みで）

といわれました。

１円も払わず、ローンを組めるというのはとっても魅力的に感じましたが

なんだか、怖くて（ローンの支払いが大変になるような気がして）

一応、少しですが頭金を入れて、住宅ローンを組みました。

住宅ローンを組むとき、普通の返済方法と、

ゆとり返済と言って、最初の何年かは金利を払わないで

何年後カから、金利を上乗せして払う方法

（つまり、何年後かに急に、支払額が増える。

その家の、大黒柱の昇給を見込んだ制度）

を選ぶように言われましたが、我が家は、普通に支払うことにしました。

突然高額になると、その頃には、子供も大きくなって

ほかにお金が必要になると思ったからです。

この考えは正解でした。

同じマンションに住む、同じようにローンを組んだ家で

ゆとり返済を選んだ家庭の奥さん達は、ゆとり返済が始まる頃に

皆さん、働き始めました。

でも、子供の帰宅に合わせた、パート収入では

ゆとり返済後の、返済額を稼ぐことも大変そうでした。

その時に、「ゆとり返済を選択すると、結構な金額

が突然上乗せされるんだな・・・」と感じました。

わが家は、住宅ローンで、ゆとり返済を選択しなかったので

ずっと、同じ額を払い続けています。

子供は大きくなって、お金は色々かかるけど

だんな様も昇給していますし、なんとか

私が働かなくても、やっていけています。

住宅ローンを組むとき、ゆとり返済を選択していたら

ゆとり返済終了後に、ゆとり返済期間中の利息を

急に払うことになるので、今のような生活は出来なかっただろうと思います。

夫の昇給のおかげでもありますが、子供達が帰宅したときに

「おかえり」

といって、迎えてあげれるのは、あのときの住宅ローンで

ゆとり返済を選択しなかったことも、関係あると私は思います。




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